Wohnung privat verkaufen – darauf musst du achten

Wenn du eine Eigentumswohnung oder Mietwohnung besitzt, die du gern verkaufen möchtest, gibt es einiges zu beachten. Unter anderem macht es einen Unterschied, ob du die Wohnung derzeit selbst bewohnst oder vermietet hast. Doch das ist noch lange nicht alles. Wir erklären dir, worauf du beim Verkauf einer Wohnung achten, wie viel Zeit du einplanen musst und wann eine Vermietung eine gute Alternative ist. Deine Wohnung privat verkaufen ist leichter, als du denkst!

Wohnung privat verkaufen – die 6 wichtigsten Fragen

Wohnungseigentümer, die ihre Wohnung verkaufen möchten, sehen sich mit vielen Fragen konfrontiert. Sicherlich geht es dir da nicht anders.

Wir haben für dich die wichtigsten Fragen rund um das Thema Wohnung privat verkaufen gesammelt und ausführlich beantwortet.

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Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um eine Wohnung privat zu verkaufen?

Wenn du mit dem Gedanken spielst, deine Wohnung zu verkaufen, solltest du diese Entscheidung nicht überstürzen, sondern den richtigen Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf ermitteln. Grundsätzlich gibt es zwei Faktoren, die du dabei auf jeden Fall berücksichtigen solltest:

1. Schau dir den Immobilienmarkt genau an. Ist die Nachfrage in deiner Region gerade besonders hoch, kannst du mit einem hohen Verkaufspreis rechnen. Beobachte also die Preisentwicklung der letzten Jahre und berücksichtige dabei, wohin der Weg gehen wird. Gegebenenfalls ist es sinnvoll, mit dem Verkauf deiner Wohnung noch ein wenig zu warten.
2. Ebenfalls einen Blick solltest du auf die aktuellen Zinsen für Kredite werfen, weil diese für die Kaufentscheidung von Bedeutung ist. Je niedriger die Zinsen sind, desto größer sind deine Chancen, deine Wohnung schnell privat verkaufen zu können.

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Ist es eine Option, die Wohnung zu vermieten, statt zu verkaufen?

Dies ist eine individuelle Entscheidung. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile. So musst du beispielsweise damit rechnen, dass die Immobilienpreise nach dem Verkauf deiner Wohnung weiter ansteigen und du im Grunde mit dem Verkauf einen Verlust machst. Andererseits entledigst du dich mit dem Verkauf einer Wohnung einer erheblichen finanziellen Verantwortung und bis durch den Verkaufspreis liquide, um neue Investitionen zu tätigen.

Ob ein Verkauf oder eine Vermietung für dich mehr Vorteile bietet, kann pauschal nicht gesagt werden. Das hängt immer von deinen persönlichen Lebensumständen und Vorhaben ab.

Welche Vorteile hat ein Makler?

Verkaufst du deine Wohnung privat, sparst du dir die Kosten für den Makler, hast aber wesentlich mehr Aufwand. So musst du dich selbst um die Vorbereitung und die Vermarktung deiner Wohnung kümmern. Wenn du dir das zutraust und dich gut auskennst, stellt ein Verkauf deiner Wohnung von privat aber kein Problem dar.

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Welche Vorbereitungen muss ich beim privaten Verkauf einer Wohnung treffen?

Bevor du mit Interessenten in Kontakt treten kannst, musst du dich um folgende drei Punkte kümmern:

1. Marktwert der Wohnung professionell ermitteln lassen
2. Exposé erstellen und aussagekräftige Fotos machen
3. Wohnung auf einschlägigen Immobilienportalen vermarkten

Nun folgen die Kommunikation mit Kaufinteressenten, Besichtigungstermine, Preisverhandlungen und nicht zuletzt die notwendigen Amtsgänge zum Notar und zum Grundbuchamt.

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Was muss ich beim Verkauf einer Mietwohnung beachten?

Eine Mietwohnung zu verkaufen, ist nicht immer ganz so einfach. Möchte der Käufer beispielsweise selbst in die Wohnung einziehen, müsste er Eigenbedarf anmelden, um die aktuellen Mieter aus der Wohnung herauszubekommen. Letztlich ist das aber das Problem des Käufers und nicht deines.

Was du beim privaten Verkauf einer Wohnung aber dringend beachten solltest, ist das sogenannte Vorverkaufsrecht der aktuellen Mieter gemäß § 577 BGB. Wenn deine Wohnung nicht bereits zum Verkauf angeboten war, bevor die aktuellen Mieter eingezogen sind und du die Wohnung nicht an ein Familienmitglied verkaufst, sind die Mieter meist zum Vorkauf berechtigt.

Gemäß § 577 Abs. 2 BGB ist es deine Pflicht, deine Mieter über ihr Vorkaufsrecht zu informieren.

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Was muss ich beim Wohnung privat verkaufen beachten?

Für den Verkauf einer Wohnung benötigst du auf jeden Fall eine sogenannte Teilungserklärung. Diese ist wichtig, weil in ihr vermerkt ist, wie groß der Anteil der Wohnung an der Immobilie ist – und entsprechend muss Hausgeld bezahlt werden, um Gemeinschaftsflächen zu pflegen und die Instandhaltung des Gebäudes zu bezahlen.

Denke auch daran, dass die Vermarktungsdauer einer Wohnung mehrere Monate in Anspruch nehmen kann und du entsprechend viel Zeit einplanen solltest.

Eine gute Vorbereitung ist beim Wohnungsverkauf wichtig  

Du solltest vor allem eins sein, wenn du eine Wohnung privat verkaufen möchtest: richtig gut vorbereitet. Bei den Besichtigungsterminen musst du damit rechnen, dass die potenziellen Käufer mit zahlreichen Fragen auf dich zukommen. Diese solltest du souverän beantworten können und dabei stets ehrlich bleiben.

Stelle dich neben Fragen zur Infrastruktur, der Elektroinstallation und Heizung auch auf allgemeine Fragen zur Wohnungsausstattung, den letzten Renovierungsarbeiten und Parkmöglichkeiten ein.

Nicht weniger wichtig ist es, dass du alles Dokumente beisammenhast, die du zum privaten Verkauf einer Wohnung benötigst:

• Grundriss mitsamt der Wohnflächenberechnung
• Baubeschreibung und Lageplan
• Teilungserklärung und Grundbuchauszug
• Energieausweis sowie Rechnungen zu erfolgten Sanierungen
• Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und gebildete Rücklagen
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Gebäudeversicherungen
• Mietvertrag (bei vermieteter Wohnung)

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Checkliste – wie verkaufe ich meine Wohnung am besten?

Wie du siehst, gibt es von der ersten Planung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages einiges zu organisieren, wenn du deine Wohnung privat verkaufen möchtest. Wenn du dir genügend Zeit nimmst und dich gut vorbereitest, kannst du eine Wohnung aber problemlos privat verkaufen und dir die teuren Gebühren für den Makler so sparen.

Damit du noch einmal alles auf einen Blick hast und nichts Wichtiges vergisst, kannst du dich an unserer Checkliste für den Wohnungsverkauf orientieren:

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